En annuitet är ett lika stort belopp som återkommer med jämna mellanrum under en bestämd tid. Inom låneområdet består beloppet vanligtvis av ränta och amortering tillsammans. Inom investeringskalkyler används annuiteter för att uttrycka en investerings värde eller kostnad som ett motsvarande belopp per år.
Att betalningen är lika stor betyder inte att innehållet är oförändrat. På ett annuitetslån minskar skulden när låntagaren amorterar. Med oförändrad ränta går därför en allt mindre del av betalningen till ränta och en allt större del till amortering.
Som förenklat exempel ger ett lån på 100 000 kronor, fem års löptid och fem procents årsränta en årlig annuitet på ungefär 23 097 kronor. Exemplet förutsätter betalning i slutet av varje år och inga avgifter. Första årets ränta är 5 000 kronor, medan ungefär 18 097 kronor betalar av skulden.
Beräkningen tar hänsyn till att pengar som betalas vid olika tidpunkter har olika värde. Därför räcker det inte att dela lånebeloppet med antalet år när ränta ingår. För att tolka en annuitet behöver man känna till räntan, antalet betalningar och när betalningarna sker.