Amorteringskrav är regler om hur mycket ett bolån minst ska betalas av. För de bolån som omfattas av de svenska reglerna beror grundkravet på belåningsgraden, alltså skulden i förhållande till bostadens värde.
Sedan den 1 april 2026 gäller minst 2 procents amortering per år när belåningsgraden överstiger 70 procent. Över 50 och upp till 70 procent är kravet minst 1 procent. Vid högst 50 procent finns inget motsvarande lagstadgat minimikrav, men banken kan ändå kräva amortering enligt avtalet. Beräkningen görs på det amorteringsgrundande lånebeloppet.
Exempel: ett lån med amorteringsgrundande belopp på 2 miljoner kronor och belåningsgrad på 80 procent ger normalt 40 000 kronor i årlig amortering. Ränta och avgifter betalas utöver detta.
Det tidigare extra kravet för lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort den 1 april 2026. För befintliga lån behöver ändrade avtalsvillkor dock avtalas med banken; betalningen sänks inte automatiskt. Äldre lån, tilläggslån och undantag kan omfattas av särskilda bestämmelser. Bankens amorteringsunderlag visar vilka uppgifter som används för det enskilda lånet.