Bolånetak är den högsta andel av en bostads marknadsvärde som får finansieras med ett bostadslån där bostaden används som säkerhet. Resten behöver köparen normalt ordna som kontantinsats eller på annat sätt.
Sedan den 1 april 2026 får ett nytt bostadslån enligt lagen normalt uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär en kontantinsats på minst 10 procent. Om bostaden kostar 3 miljoner kronor kan bolånet alltså som mest vara 2,7 miljoner kronor enligt denna gräns.
För en utökning av ett befintligt bostadslån gäller en lägre gräns: den totala belåningen får normalt inte överstiga 80 procent av marknadsvärdet. Banken kan dessutom låna ut mindre än lagens högsta nivå. Kreditprövning, inkomst, andra skulder och bankens egna krav påverkar beslutet.
Bolånetaket ska skiljas från amorteringsregler. Taket bestämmer hur stort lån som får lämnas i förhållande till bostadens värde, medan amorteringsregler bestämmer hur skulden ska betalas av. Ett lån utan bostaden som säkerhet omfattas inte på samma sätt, men har ofta högre ränta och påverkar hushållets betalningsförmåga.